รับ ขายฝาก ที่ดิน กับสัญญาการขายฝากที่ควรรู้
เมื่อคุณต้องการเงินด่วน คนที่มีทรัพย์สินที่ดินและไม่ต้องการขายขาด ไม่เพียงแค่จำนองที่ดินแล้ว ยังมีการ รับ ขายฝาก ที่ดินอนุมัติเร็ว ดำเนินการไม่ยุ่งยาก เพราะการทำสัญญาฝากขายที่ดินไม่ต้องตรวจสอบประวัติการติดแบล็คลิสต์ รายการเคลื่อนไหวบัญชีธนาคาร (Statement) หรือเครดิตบูโร ก็ไถ่ถอนและใช้ประโยชน์ที่ดินต่อไปได้ ด้วยความที่เป็นสัญญา ทำให้ต้องศึกษาข้อมูลว่าสัญญาซื้อขายที่ดินคืออะไร แล้วต้องระบุอะไรให้ชัดเจนในสัญญา รวมถึงข้อควรระวัง เพื่อให้เข้าใจอย่างตรงกัน ซึ่งก็จะมาพูดถึงในบทความนี้
สัญญาเกี่ยวกับการ รับ ขายฝาก ที่ดิน
สัญญา รับ ขายฝาก ที่ดิน เป็นการซื้อขายที่ดินตามกฎหมาย โดยขายฝากที่อยู่อาศัยหรือที่ดินเพื่อการทำเกษตรนั้นจะอยู่ภายใต้กฎหมายฝากขาย คือ พระราชบัญญัติคุ้มครองประชาชนในการทำสัญญาฝากขายที่ดินเพื่อเกษตรกรรมหรือที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2562 สร้างความเป็นธรรมจากสัญญาฝากขาย เพราะกรรมสิทธิ์ในที่ดินจะเป็นของผู้ซื้อทันที เมื่อได้จดทะเบียนนิติกรรมขายฝากที่สำนักงานที่ดินแล้ว แต่ผู้ รับ ขายฝาก ที่ดิน นำเงินมาไถ่ถอนที่ดินได้ในระยะเวลาที่ถูกกำหนดและมีการตกลงกันทั้งสองฝ่าย
ผู้ซื้อฝากจะได้ประโยชน์ตอบแทนรูปแบบดอกเบี้ยสูงสุดไม่มากไปกว่า 15% ต่อหนึ่งปี และเมื่อมีการไถ่ถอนก็ได้เงินต้นคืนทันที ส่วนใหญ่แล้วผู้ซื้อฝากให้สิทธิประโยชน์หลายอย่าง ทั้งการคิดเป็นดอกเบี้ยราคาถูก ให้วงเงินสูง เป็นต้น ทำให้ผู้ขายฝากได้พิจารณาและตัดสินใจได้ง่ายยิ่งขึ้น
สิ่งที่ต้องมีในสัญญา รับ ขายฝาก ที่ดิน
สัญญา รับ ขายฝาก ที่ดิน นั้น กฎหมายกำหนดให้ทำเป็นหนังสือ รวมถึงจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่สำนักงานที่ดิน พนักงานจะระบุไว้ในสารบัญขอจดทะเบียนว่าเป็นการฝากขายบ้านหรือที่ดินเพื่อเกษตรกรรม โดยสัญญาซื้อขายที่ดินต้องมีรายละเอียดดังนี้
- ต้องระบุชื่อและที่อยู่ของคู่สัญญาในสัญญา รับ ขายฝาก ที่ดิน
- มีการแจกแจงรายการและลักษณะของทรัพย์สินของที่ดินซึ่งทำการฝากขาย
- ต้องมีการแจกแจงเกี่ยวกับราคาขายฝาก
- จำนวนเงินค่าไถ่ถอนซึ่งต้องระบุให้ชัดเจน
- ต้องระบุวันครบกำหนดและวันที่ขายฝาก
จะเห็นได้จากบทความข้างต้นนี้ทำให้ผู้อ่านได้รู้เรื่องสัญญาการ รับ ขายฝาก ที่ดิน ว่ามีรายละเอียดเป็นอย่างไรบ้าง ซึ่งก็ได้รับความรู้มากขึ้นเกี่ยวกับการขายฝากที่ดินระหว่างผู้ขายและผู้รับขายฝาก การดำเนินการเหล่านี้ต้องผ่านสำนักงานที่ดินและเป็นไปตามกฎหมาย ไม่ว่าจุดประสงค์ของการขายฝากที่ดินจะเพื่อเกษตรกรรมหรือธุรกิจ ก็ต้องทำตามขั้นตอนที่กำหนดเพื่อประโยชน์ต่อทั้งสองฝ่าย และป้องกันการคดโกงด้วย
Related Post
อยากมีที่ดินเป็นของตัวเองแต่กลัวถูกหลอก ที่ปรึกษาซื้อขายที่ดินช่วยคุณได้ รับรองได้ที่ดินแปลงสวยแน่นอน
การซื้อขายที่ดินให้ประสบผลสำเร็จจำเป็นจะต้องมีที่ปรึกษาซื้อขายที่ดินที่มีประสบการณ์และคร่ำหวอดอยู่ในวงการ ซึ่งการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์มีมูลค่าค่อนข้างสูงจำเป็นต้องใช้ความละเอียดรอบคอบในการตัดสินใจ เพื่อไม่ให้ถูกหลอกได้ง่าย ๆ จึงจำเป็นต้องอาศัยข้อมูลจากแหล่งที่น่าเชื่อถือและการมีผู้ช่วยที่ช่ำชองในวงการซื้อขายที่ดิน โดยข้อมูลเหล่านี้สามารถหาได้จากที่ปรึกษานั้นเอง ที่ปรึกษาซื้อขายที่ดินหรือนายหน้าที่ดิน มีกี่แบบ บางครั้งการประกาศซื้อขายที่ดินเองโดยเจ้าของที่ดินเองหรือผู้ซื้ออาจเป็นเรื่องยาก เนื่องจากไม่มีแหล่งข้อมูลที่มากพอหรือยังขาดความรู้และประสบการณ์ ไม่ว่าจะเป็นแหล่งข้อมูลซื้อขาย กลุ่มลูกค้า ราคา หรือแม้แต่การดูที่ดิน [...]
นายหน้าขายบ้านกรุงเทพ ที่จะคัดสรรแต่สิ่งดี ๆ บริการแบบครบวงจรจากทีมงานมืออาชีพเรื่องอสังหาฯ
ในการเสาะหานายหน้าขายบ้านที่สามารถตอบโจทย์ให้กับทุกความต้องการของคนที่กำลังอยากซื้อ-ขายบ้านนั้น มีให้เลือกหลากหลายแห่งก็จริง แต่การจะหาที่ที่ไว้ใจได้ว่า สามารถได้ราคาดี ๆ บ้านดี ๆ มีแบบครบวงจรก็ไม่ใช่เรื่องง่าย โดยเฉพาะนายหน้าขายบ้านกรุงเทพ ซึ่งเป็นพื้นที่ทำเลทองมาทุกยุคสมัย ดังนั้นผู้เป็นทีมนายหน้าจะต้องมีความชำนาญและทำงานแบบมืออาชีพ รอบรู้เรื่องอสังหาริมทรัพย์ เป็นที่ปรึกษาที่ดี พร้อมทั้งให้การบริการช่วยดำเนินการด้านต่าง [...]